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社科院专家:本轮房价周期到顶 樊纲:降价不可能!

乐逍遥2016年08月22日 09:38   
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[导读]中国的房价总是牵动人心。针对未来房价走势,盘古智库宏观经济研究****研究员张明和中国经济体制改革研究会副会长

  中国的房价总是牵动人心。针对未来房价走势,盘古智库宏观经济研究****研究员张明和中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲“隔空”给出截然不同的答案:张明认为,本轮房价周期顶部已现,部分城市房价即将进入回调期,而樊纲直接打破“幻想”:房子降价不太可能!

  近日,张明撰文指出,本轮房价周期顶部已现,预计2016年四季度至2017年一季度,部分城市房价即将停止上涨,转而进入回调期。

  从价格看,当前多个主要城市的房价上涨已经明显趋缓,房价周期顶部已现。从**季度房价运行结果看,深圳、上海、北京等主要城市的房价同比涨幅已明显回落。“图形中已出现显著的顶部特征。这说明本轮房价周期已达顶部,接下来将进入0.5~1年的减速上涨期。”张明说。

  从开发看,房地产资金来源收紧,开发速度亦明显放缓,行业即将迎来新一轮调整。随着商品房销售放缓,房地产开发的资金来源和新开工面积均出现了显著的回调趋势。

  樊纲则表示,中国的人地关系是世界上最紧张的国家之一,决定房子降价不太可能。“中国人均可居住面积是世界平均数的1/3。中国虽然国土面积很大,但都是戈壁、高山。中国要保持粮食自给自足,决定可用土地总量少。此外,在供应结构上,中国历来限制大城市土地供给,小城市土地敞开了给,这也存在问题。”

  樊纲认为,这次楼市出现冰火两重天的现象,就是违背了经济学的基本规律。针对房价上涨的原因,樊纲表示,不提倡一味归因于货币超发。“货币是到处都流通的,像水一样漫灌,食品缺了食品涨,汽车缺了汽车涨,股市火的时候股票涨,房价也是一样。”

  樊纲说,人口往大城市流动是人们趋利避害的选择,是追求就业和收入的结果。应遵循人们选择的规律,大城市的问题要用大城市的特点去思考,人口流失的城市需要用流失的方式去思考。

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