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1-6月长兴县销售商品房6183套 总面积90.57万平米
2018年07月11日 18:07   
[导读]数据显示,1-6月,全县销售商品房6183套,总面积90.57万平方米(同比增长31.64%),销售额75.56亿元(同比增长59.17%)。
  数据显示,1-6月,全县销售商品房6183套,总面积90.57万平方米(同比增长31.64%),销售额75.56亿元(同比增长59.17%)。
  由此可见,上半年商品房签约势头强劲,签约套数、面积及金额稳中有升,量价齐涨的局面令楼市显得异常红火。基本维持高位运行的房价,尽管令购房者很痛心,但是也令人很容易下决心,毕竟高价房源越来越多,而低价刚需房源则越来越少。

5.20欧洲花园(动态 图库 户型)加推盛况
  改善型客户入市 加快改善房源消化速度
  上半年,长兴市场改善型房源推量和销售量攀升幅度明显,改善型房源成交占比有显著提升。特别是中远华城(动态 图库 户型)龙溪御庭(动态 图库 户型)和欧洲花园改善型房源的加推及活动当天的火爆场面,一改过去改善户型签约乏力的局面。
  有业内人士认为,进入2018年以来,长兴楼市单价总体呈上升趋势,对于购买住宅的政策利好已经结束,但并不妨碍购房者的出手决心,甚至部分有“以小换大”置业需求的改善型客户观望情绪减缓,原本推迟置业的客户逐步着手入市,因此,改善型房源签约显得相对活跃。从6月份签约榜首欧洲花园即可看出,该项目当月签约房源大部分为改善型住宅。

龙溪御庭开盘盛况
  回顾5月份的签约榜,高端住宅项目紫藤花墅(动态 图库 户型),太湖颐和山庄和晓荷江南的签约也占据了相当大的比例。
  开发商抢地加仓 与房价相互形成推动力
  2018年上半年,长兴共成功出让国有建设用地58宗,总成交金额为45.0165亿元,总成交面积1094213㎡;其中住宅用地21宗,占36%,成交金额高达37.0376亿元,总成交面积547010㎡。
  开发商纷纷抢地加仓,为房源储备奠定基础,特别在5月和6月份,土地市场硝烟弥漫,并成就了地 王的诞生。
  5月17日宗地编号2018-28号银杏山庄地块由浙江桐昆房地产开发有限公司以40775万元竞得,成交楼面价7136.32元/㎡,至此,长兴新地 王诞生。暗流涌动下的土地市场是房价上升的辅助力,也是楼市交易火热的另一种表现形式。

桐昆集团竞得银杏山庄地块
  乡镇房源签约上升趋势愈加明显
  随着“龙之梦”项目、吉 利汽车和修正集团的引入,使长兴城市的发展前景更加“前途广阔”,因此助长了洪桥镇及太湖周边地区的房价和成交上涨。其中以东湖金悦、太湖颐和山庄和晓荷江南项目最为明显。东湖金悦在5月份的签约甚至高达132套之多,位居当月签约榜榜眼之位。在一线城市限购限贷的制约下,长兴部分房源除内销给本地购房者居住外,外地投资客抱团抢滩长兴楼市,成为了实力爆发的外销力量。
  投资商业部分 契税补贴作用力不可忽视
  在对住宅的补贴结束后,长兴楼市商业和办公用房部分迎来了广阔的天地,符合政策条件即可享受契税地方分成部分的补贴。因此自4月份政策“现身”以来,让投资商业和办公用房的置业者更加充满激情和斗志。在签约楼盘中,除了6月份非常突出的品阁艺苑(动态 图库 户型)外,绿城·九汇城在上半年的战绩也是不容忽视的。

九汇城效果图
  信贷环境收紧 客户观望情绪有所减缓
  近三年来,信贷政策日益收紧。上半年部分银行对首套房的首付比例已经提升至35%,而利率也均有上调。在日益严峻的信贷市场背景下,购房者产生了紧迫感,观望情绪反而有所减缓。在此环境下,房价上浮趋势愈加明显,而购房者与开发商的议价空间也变得越来越小。
  此外,地产大亨恒大的开盘卷起了上半年楼市签约的小高潮,尽管单价已经破万,加上信贷环境日益紧张,但客户出手的速度并未受到影响,6月份签约67套,签约面积8714.26㎡。
  楼市下半场已开局,以当前火热的市场氛围推测,18年后半段的赛程或将会更加精彩,让我们一起期待吧。

来源:长兴县房地产业协会

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