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年报|2019年长兴土地成交159宗,揽金逾42亿元!

我在长兴2019年12月27日 11:11   
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[导读]2019年长兴共成功出让国有建设用地159宗,总成交面积1518533㎡,总成交金额为42.2778亿元。
  12月27日,随着和平镇三宗零售商业用地的成功出让,2019年长兴土拍圆满落下帷幕!据本网数据统计,2019年长兴共成功出让国有建设用地159宗,总成交面积1518533㎡,总成交金额为42.2778亿元。尽管土地供应量有所放缓,成交宗数、总成交面积和总成交金额都没能刷新历史记录,但城区多宗地块的抢夺之战已足以体现开发商的疯狂势力,以及对长兴土地的高热预期始终贯穿在整个2019年当中。

  经统计,2019年长兴土地市场上半年成交地块66宗,总成交面积为664219㎡,总成交金额为195587万元;下半年成交地块93宗,总成交面积为854314㎡,总成交金额为227191万元。

  由每月成交的地块上分析,1月、3月、4月、8月、10月和11月成交宗数均为个位数,且10月份仅画溪街道城市客厅南侧-1地块成交,但全年12个月没有出现成交空档期;最突出的是7月份,成交63宗遥遥领 先于其他月份,其中,除城中费家边地块和水口乡水口村2019-4地块为涉宅用地外,其余均为零售商业、餐饮、旅馆、其他商服设施用地,且主要集中在龙山新区、泗安镇、小浦镇和太湖图影旅游度假区内。(详情参考文末成交用地一览表)

  尽管从成交宗数上看,10月份的市场略微惨淡,但由于7月份成交宗数拉高了下半年的总体成绩,且上半年的成交宗数也没有表现出明显的优势;另外下半年的成交面积和成交金额均超过上半年,因此,上半年和下半年的土地交易市场“各有千秋”。
  从每月成交面积上看,全年最 高点出现在12月份562353㎡,尽管只有10宗位于乡镇的零售商业用地成交,但每宗地块体量都较大,因此,月总成交面积也占据优势。其次是5月份261754㎡;第三位是2月份129396㎡。

  在成交金额中,“收入”最 高是12月份104876万元;其次是1月份68742万元;再次是6月份58160万元。
  从成交的土地类别上看,涉宅用地32宗,占全年总成交宗数的20%,总成交面积522832㎡,总成交金额26.3102亿元;其他用地共127宗,总成交面积995701㎡,总成交金额15.9676亿元。2019年长兴涉宅用地供应呈现“遍地开花”的态势,城区内的龙山新区、城中区、城南区、城西区板块均有热点地块成交,和平镇、煤山镇、洪桥镇、吕山乡等乡镇也成功出让多宗涉宅用地。
  在全年涉宅用地中,上半年占24宗,下半年占8宗。尽管上半年成交的涉宅用地宗数较多,但2019年前、后半局的城区板块均有热点优质地块出让,因此,上、下半年的土地交易市场火热程度可以说是“平分秋色”,而开发商激烈的夺地之势则是贯穿全年的主调。其中,6月17日,长兴实验初中东侧B地块由长兴华锦置业有限公司以5401.95元/㎡的楼面价竞得;7月4日,费家边地块由长兴汇龙置业有限公司以5552.04元/㎡的楼面价竞得;11月18日,雉城街道金莲桥村竹埂里-1地块由湖州宝鑫房地产开发有限公司(宝龙地产)以3971.68元/㎡的楼面价竞得。值得注意的是,前两地块的竞得开发公司均已在长兴开发过项目,而宝龙地产则是第 一次入驻长兴。由此可见,外来房企对长兴市场的关注度继续升温,积极在长兴征地开拓市场。
  龙山新区和城中区板块均是一直被市场看好的夺地热门区域,但此外,城南片区的涉宅用地在2019年土拍市场中也显得特别突出,显现硝烟南移的趋势。城南区域全年共有10宗涉宅用地出让,占总涉宅用地的31.3%,仅长兴万固房地产开发有限公司便将其中四宗收入囊中,匠心打造了城南片区的品质住宅万固·尚溪府;浙江长兴综合物流园区发展有限公司竞得三宗;长兴惠荣房地产开发有限公司拿下两宗;长兴县陶春风房地产开发有限公司竞得一宗并开发了画溪·宸南府项目。在多宗地块成交的背景之下,城南也渐渐成为了长兴城区炙手可热的置业片区。而其余涉宅用地则分布在和平镇、煤山镇、洪桥镇、林城镇和吕山乡。

(2019年长兴涉宅用地成交一览表)
  而从楼面价上看,除几宗地块较小的居住用地外,全年住宅用地楼面价前三 甲分别为费家边地块5552.04元/㎡、长兴实验初中东侧B地块5401.95元/㎡和雉城街道金莲桥村竹埂里-1地块3971.68元/㎡。从溢价率上看,全年大部分地块零溢价;除一宗由自然人竞得的居住用地外,原武警中队地块为全年溢价率最 高的住宅用地,溢价率49.25%,该地块由浙江长兴综合物流园区发展有限公司在1月4日竞得。
  2019年长兴城区土地珍 稀的热点板块战火纷飞,同时在大量投 资客涌入的浪潮带动和龙之梦旅游业的牵引下,太湖度假区板块也表现得相当出色,而各乡镇板块在全年的战果也十分可观。从整体上看,尽管全年土地市场成交159宗,涉宅用地占比较少,但临近年底的长兴市场供地节奏加快,城区和乡镇多宗地块陆续被推出,不仅供应量加大,地块质量也十分值得期待,土地市场上行趋势愈发明显,加之19年商品房去化速度加快,因此,开发商“攻城略地”积极“备货”或将依旧是明年土地市场的重要趋势。



(注:2019年长兴成交用地一览表,供参考)

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