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年报|超1.2万套,破150万㎡!2019长兴新房签约创新高

我在长兴2020年01月01日 21:15   
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[导读]全年楼市签约量井喷,创下近10年来新高!
  据本网不完全统计,2019年长兴新房共签约12506套,签约面积1541407.79㎡,签约均价11200.42元/㎡。其中,长兴主城区普通住宅签约10078套,签约面积1214908.08㎡,签约均价9462.08元/㎡;排屋别墅签约736套,签约面积146197.5㎡,签约均价19325元/㎡;商铺写字楼签约650套,签约面积73254.22㎡,签约均价12072.23元/㎡;下辖乡镇普通住宅签约1042套,签约面积107047.99㎡,签约均价5655.68元/㎡。全年楼市签约量井喷,创下近10年来新高!

  全年唱响“稳”字主调
  从2019年1-12月份长兴主城区普通住宅签约套数、均价、面积走势图上看,长兴主城区普通住宅签约不仅量多,而且价高。除了购房者在楼市开局的1月份观望情绪偏重和2月份受到春节假期影响,签约力度偏弱外,其余月份的普通住宅签约套数波动并不大,买方市场的“购买力”相对凶猛,全年签约量最 大的是第 二季度3473套。其中,5月份为全年最 高1298套;其次是6月份1098套;再次是4月份1077套!按照惯例,开发商会在年底抢收给楼市带来更大的签约量,但由于全年库存去化加速,使年底的市场出现了因供应短缺而造成的签约放缓的局面。而全年均价一路高歌,12个月份的均价大致处在同一个水平线上,在“九”重之巅稳坐,10月份均价9574.65元/㎡为全年最 高。
  2019年,信贷市场发生了具有历史性意义的一次房贷利率变革,基准利率(4.9%)退出舞台,LPR全新亮相。10月8日起,新政正式实施,贷款利率围绕“最近一个月相应期限的贷款市场报价利率”来相应的浮动。但这一变化并没有影响到购房者的出手决策。全年楼市以“稳”字为主基调,主城区普通住宅签约套数和面积也处在较为平稳的态势,而均价则稳如泰山,接近万元。

  供应护航,去化极速
  源源不断涌现的购房需求是库存去化的直接动力。2019年,除本地居民自住购房需求被不断挖掘外,生活水平的日益提高激发了更多的改善型需求,而市场的火热和房价的增值速度也在一定程度上刺激了投 资型置业的需求,尤其是近年来长兴的快速发展,吸引了大批外来投 资客的目光,太湖度假区板块的房源去化最能体现。
  另外,高速的去化与市场供应有直接的联系。长兴市场4月份获得预售证房源量增多,保证了市场供应量,充分满足了买方市场的需求,成为5月份签约量大涨并冲全年签约量之顶的根本保障。(相关文章:年报|2019长兴审批预售逾165万方,超1.3万套新房入市!)而纵观全年,从各楼盘的推盘节奏中也不难看出,随着库存去化的加速,各楼盘也对新品的面市进行了提速。如得力·金宸湾海湖花园雨润·星雨华府万固·尚溪府、桐昆、碧桂园等楼盘就进行了多次加推。不仅是加推次数密集,而且多次的摇号抢购也在证明大火沸煮已是楼市常态。

  而从主城区普通住宅签约套数排行top20上看,得力·金宸湾无疑是2019年的超级赢家,全年签约套数达1322套,全年销售量与加推面市的房源数量基本持平,用事实印证了得力房产的匠心品质。碧桂园时代·齐山庄园签约750套,以一套之差追随恒大·悦龙台之后;中建投·悦湖名城的销量在太湖度假区版块的优势推动下也取得了十分优异的成绩,以677套的签约量位居榜单第四名;此外,海湖花园签约597套、奥园·誉尚府590套、万固·尚溪府391套和江锦云庐179套均在排行前10之内。
  在主城区普通住宅签约均价、面积和签约金额的关系中,由于签约均价浮动不大,因此,签约金额与签约面积则基本处于 正比关系。主城区普通住宅5月份签约金额151307.25万元居全年首位;6月份签约金额达139781.56万元位列第 二;4月份居第三位,签约金额135534.72万元。第 二季度含金量最 大,为签约金额“爆发季”,为全年主城区普通住宅总签约金额立下头等功!

  高端市场需求量加大
  除刚需置业群体外,近两年长兴购房需求中的改善型置业和高端需求比重越来越大。因此,市场上的大平层房源和高端别墅供应越来越多。以得力·金宸湾、碧桂园·城央名邸、碧桂园·齐山庄园等为代表的大平层楼盘,以及最 具代表性的大家·银杏庄园桐昆·御府合溪庄园等高端别墅项目便可以感受得到长兴楼市的火热。大家·银杏庄园全年签约181套,目前已售 罄!合溪庄园签约46套;桐昆·御府在下半年首开,随后仅有一次加推便取得了签约38套的业绩!从各高端楼盘的签约量上看,火爆不单指普通住宅,同样也在形容2019年的长兴高端市场!
  投 资需求日渐增多
  从价 值增长的层面上分析,房产无疑是现下最稳妥的投 资产品,因此,无论是住宅或是商铺,2019年的长兴市场呈现的都是红红火火的局面。尽管从排行上看,居商铺签约量排行首位的楼盘为太湖度假区的颐和山庄,但从签约的楼盘归属区域上看,2019年的签约商铺主要集中在主城区中,特别是商业氛围已经成熟的长兴五金城、长兴海洋城等楼盘,销售均十分火热。
  乡镇市场不容忽视
  2019年长兴房地产行业的房源签约继续发挥着由点及面的特色,各乡镇市场的房源签约成为全年签约总量的重要组成部分。在画溪新能源小镇的优势辐射下,位于小浦镇的画溪·银杏景苑签约套数高达290套!将其他乡镇楼盘远远甩在身后。另外,和平镇、泗安镇、林城镇、洪桥镇、煤山镇和吕山乡也均有楼盘登上乡镇普通住宅签约榜前十。
  长兴楼市已以签约量破万的成绩圆满收官2019,并已在前路的光辉下正式踏上2020的新征程。2020年的长兴楼市在城市经济不断发展、各房企争相拿地入驻、房源入市节奏加快、购房潜 力不断被挖掘的背景下,稳健前行和红火签约将继续值得期待!

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